Скачать (41.5 Кб)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЕЛИВАНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2012 г. №138
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования
В целях реализации прав граждан, определенных частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом поселения
Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования (приложение №1).
2. Решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете «Волховские огни».
Глава МО Селивановское
сельское поселение Н.К. Чулюков
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
№138от 18.04.2012г.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ
ОСВОБОДИВШИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ В
КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1. Общие положения
1.1. Продажа освободившейся (свободной) комнаты (комнат) в
коммунальных квартирах (далее - комната) осуществляется администрацией
поселения (далее - администрация).
1.2. Продажа комнаты производится только гражданам, занимающим в
данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной
квартире комнату на праве собственности и обеспеченных общей площадью
жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на
основании заявления граждан (далее - граждане).
1.3. Норма предоставления жилой площади устанавливается Решением
Совета депутатов муниципального образования.
1.4. Расходы по оформлению необходимых документов несут граждане.
1.5. Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет
муниципального образования.
1.6. Предметом купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением,
не могут являться жилые помещения:
- признанные непригодными для постоянного проживания;
- расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или
реконструкции;
- подлежащие изъятию для муниципальных нужд;
- специализированного жилого фонда;
- находящиеся под арестом.
2. Порядок оформления документов
2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении
комнаты администрация письменно уведомляет граждан, проживающих в
данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире
комнаты в собственности, об освобождении комнаты.
2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о
наличии освободившейся комнаты, в течение трех месяцев со дня получения
уведомления представляют в администрацию следующие документы:
- заявление на имя Главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1);
- справку по форме № 9 (выписку из домовой книги);
- копию финансового лицевого счета;
- справку о проверке жилищных условий;
- технический паспорт на квартиру;
- выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие
наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также
информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с
принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае
обращения нескольких претендентов).
2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся комнату
преимущество в его приобретении имеет гражданин, первым подавший
заявление в администрацию поселения.
2.4. Решение о продаже комнаты оформляется постановлением Главы
администрации поселения, в котором указываются:
- местонахождение комнаты;
- стоимость комнаты.
2.5. Стоимость комнаты устанавливается в соответствии с Федеральным
законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого
оценщика.
2.6. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор
между оценщиком и администрацией.
2.7. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств
местного бюджета.
2.8. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость
(включая затраты Администрации поселения за проведение экспертизы и
оценочных работ жилого помещения, подлежащего продажи) в течение
одного месяца со дня заключения договора купли-продажи.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам выносится постановление Главы о продаже по ранее установленной цене либо устанавливается новая цена продажи.
2.9. Договор купли-продажи комнаты подлежит государственной
регистрации в установленном порядке. Обязательным документом к
договору является передаточный акт жилого помещения.
2.10. Государственную регистрацию договора купли-продажи жилого
помещения и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.
2.11. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие
вопросы, связанные с куплей-продажей комнаты разрешаются в судебном
порядке.
При отказе граждан, подавших документы, от покупки комнаты и
отсутствии других претендентов на приобретение комнаты среди
нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры
или по истечении сроков, указанных в пункте 4 настоящей статьи,
администрация поселения рассматривает вопрос о расселении коммунальной
квартиры.
2.12.В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.
2.13.В случае отказа граждан стоящих на очереди по улучшению жилищных условий по договорам социального найма, комната выставляется на продажу через аукцион.
3. Заключительные положения
3.1.Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
